ご相談電話番号 042-469-3092サイトマップ ご相談・お問い合わせ
個人情報保護方針

清瀬市で司法書士をお探しなら、さくら司法書士事務所

アパートやマンションの借主による家賃滞納で困った・・・賃貸借契約の解除、家賃回収 +西東京市からの虹

マンションやアパートなどの賃貸経営している方やその管理を任されている管理会社にとって、家賃の滞納は大きな問題の一つです。

問題が解決するまでに時間がかかればかかるほど、賃貸人(大家さん)にとっては損害が大きくなりかねません。

更に、
家賃の滞納に加えて、賃借人が行方不明(夜逃げ)になってしまうといったことも少なくなく、
こういった場合に賃貸人自身が「自分の建物なのだから・・・、家賃を滞納したか借主が悪いのだから・・」
という考えで勝手に鍵を変えてしまったり、合鍵で中に入って荷物を処分してしまうこともよく聞きますが、
賃貸人といえども、このような行為は住居侵入の罪に問われたり、また、賃借人から、損害賠償請求を起こされたりすることがあるため大変危険です。

家賃が滞ってしまっただけでも損失は大きいのに、これ以上の費用や時間をかけるのは嫌だという気持ちもわからないではないのですが、
違法行為に対するペナルティは結局は自分にかえってきますので、上記のような違法な行為はせず、キチンと適切な法的手続きを採って、一日も早く契約を解除し、新しい賃借人に借りてもらう。・・・このような解決方法を選ぶことをおすすめします。

さて(話は変わり)、

少し前のことですが、7月4日の夕方に大雨が降り、綺麗な虹が出でいたので思わず写真におさめました・・。

 

西東京市の某建物から撮った虹

IMG_9851

 

 

 

 

自力救済の禁止~夜逃げした賃借人の家財等残置物の処分



たとえ賃貸借契約の解除後であっても、
家賃滞納者が残していった家財や備品等の残置物を勝手に処分して、権利の回復を図ることは原則として禁止されており、
これを「自力救済の禁止」といいます。

自力救済によって賃借人に損害を与えた場合(民法上の不法行為)、賃借人からの損害賠償請求を受ける場合があります。

このような場合、
任意に賃借人が「残置物を賃貸人側で処分すること」について承諾してくれれば話は別ですが、そのようなことが期待できなければ、建物明け渡し請求訴訟を起こし、勝訴判決に基づいて強制執行をしなければなりません・・。

なお、建物明け渡し請求訴訟~強制執行完了までにはそれなりの費用や時間がかかりますので、賃貸人にとっては結構な負担となります。

以上のことから、
滞納家賃の回収や、賃借人の残した残置物の処分といった問題をなるべく最小限に抑えるためには、異変が起こった際に(そのままにせず)早目に対応することが重要なポイントになります。

 

 

 

正当事由により車や貴金属などの分割払い代金の支払いを止めるには~支払停止の抗弁権(抗弁の接続)

カテゴリ:悪質商法、契約トラブル 2015年07月27日

 

車や貴金属、家電といった高価な「物」を購入する際、

現金で買うことができればそれに越したことはないのですが、

そうもいかない場合は、

分割で購入することがよくあります(割賦販売)・・・・。

 

このような販売形態は、

お店に対して代金を分割にて支払っているだけのように思われがちですが、

実際には次のような3者の関係で成り立っていることが多いのです・・・。

  1. 買う人と販売店の関係→売買契約
  2. 買う人とクレジット(信販)会社の関係→立替払契約
  3. クレジット(信販)会社と販売店の関係→加盟店契約

 

簡単に言いますと、

買った商品の代金は、クレジット会社が先行して支払ってくれており(立替え)、

購入者は、立替えてくれたクレジット会社に対して、手数料を支払って、

その代金を分割にて支払っていくという関係に成り立っていると言う訳です・・・。

 

購入者(消費者)は代金を支払う前から商品を手にできますし、

販売店は商品の代金をすぐに支払ってもらっているので、とても便利なシステムだと思います。

 

しかし、ショッピングクレジットを利用して購入した商品に欠陥があったり、品物が見本とは異なっていたり、また、商品が引渡されないといった問題により、代金の支払を拒みたい事情が発生した場合はどうしたら良いでしょうか?

 

購入者と販売店の二面契約でしたら、単に販売店に対し、「代金は支払わない旨」を伝えれば良いのですが、

今回は既にクレジット会社(信販会社)によって、(販売店に)代金は立替払いされてしまっております・・・・。

 

そこで、

 

上記のような問題により、販売店に対する「抗弁事由」がある場合には、

その抗弁事由をもって、

クレジット会社(信販会社)にも抗弁することによって、代金の支払いを拒否することができ

これを支払停止の抗弁(抗弁の接続)と言います・・・。

 

 

 

家賃滞納や行方不明であることを理由に勝手に部屋の荷物を捨てることは許されません。 / 無料相談は西東京市(田無)さくら司法書士事務所 小平市 東久留米市 清瀬市 東村山市 

賃借人の所在が不明となってしまっても、

また、

賃借人が家賃を滞納していても、

建物賃貸借契約が解除されていない限りは当該契約は有効に存続していることになるため、

勝手に部屋に入って荷物を捨ててしまうことは許されません・・・・・。

仮に、

賃貸借契約が適法に解除されたとしても、

賃借人の同意なくして勝手に荷物を処分することはできません(所有権の侵害)・・・・。

更に、

契約終了後に貸主による荷物の処分を許容する旨の合意がある場合であっても、

貸主が建物入口に施錠し、

建物内の賃借人の動産を廃棄処分してしまった行為について、

不法行為責任が認められた裁判例もありますので注意が必要です・・・・。

賃貸アパートトラブルのご相談は西東京市(田無・保谷・ひばりが丘)「さくら司法書士事務所」司法書士志村理

建物賃貸借における明渡しの強制執行① / 無料相談は西東京市(田無)の「さくら司法書士事務所」司法書士志村理 小平市(花小金井) 東村山市 東久留米市 清瀬市

2月も2週目に入りました・・。

この時期は通常の司法書士業務に加え、自営業者としての確定申告をしなければならないため、

その辺りを考慮してスケジュールを組んでいかないと少々大変なことになってしまいます・・・。

さて、

昨年6月に東京簡裁に提起した建物明渡等請求訴訟について(私は原告側の代理人です)、

昨年末に判決が確定したのですが、

予想していた通り、賃借人(被告)が任意に明渡しに応じてくれないため、

先月、東京地裁へ建物明渡しにかかる強制執行を申立てました・・・。

本来、地方裁判所管轄の事件については司法書士は代理人にはなれないのですが、

今回、私は原告の法定代理人という立場であるため、

代理人として強制執行手続きに関与できるというわけです・・・。

所定の様式を整えて強制執行を申立てた後は、

執行官と打ち合わせをします・・・・。

これは、これから行うことになる建物明渡しの強制執行について、

建物内部の状況や占有状況などについて打ち合わせることによって、

明渡し催告や断行をスムーズに行う必要があるからです・・・・。

訴訟提起前に行ってきた明渡し交渉を含めると、ここまでくるのにかれこれ1年半近くかっており、

ようやく終わりが見えてきた・・・といった感じです。

つづきはまたの機会に・・。

賃貸アパート・マンション建物明渡しに関するご相談は西東京市(田無・保谷・ひばりヶ丘)「さくら司法書士事務所」認定司法書士志村理(Shimura Osamu)

次ページへ »