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近隣迷惑行為禁止特約の効果≪建物賃貸借契約≫ / 無料相談は西東京(田無)さくら司法書士事務所 小平 東村山 三鷹

賃貸アパートやマンション入居契約(建物賃貸借契約)には、

通常、

騒音や近隣住民への迷惑行為を禁止する特約が盛り込まれております・・・。

 

社会共同生活の秩序を乱してはならないことは当たり前のことなので、

このような特約は常識的に不合理でない限り「有効」であると考えられます・・・。

 

賃借人による迷惑行為については、

騒音、

ごみ放置、

ゴミ処理のルール違反、

違法駐車等さまざまです・・・。

 

近隣迷惑行為が見受けられる場合、

家主さんとしては、

まず、

その迷惑行為の中止を求めることが当然必要です・・・。

 

もしも、

上記要求を賃借人が無視し、

迷惑行為(妨害行為)を継続することによって、

相互(賃貸人・賃借人間)の信頼関係が破壊された場合には、

賃借人は契約を解除することができます・・・。

 

 

賃貸トラブルのご相談は西東京市(田無)「さくら司法書士事務所」認定司法書士志村理(しむらおさむ)

個人民事再生のメリット(長所)とデメリット(短所) / 無料相談は西東京市(田無)さくら司法書士事務所 小平 東村山 立川 国分寺

カテゴリ:info 2011年05月27日

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個人民事再生のメリット(長所)

  1. 専門家(認定司法書士・弁護士)に依頼し、専門家より介入通知(受任通知)が発送されると債権者は以降、取立ができなくなるため精神的にも経済的にも楽になります。
  2. 専門家に依頼した時点から民事再生手続が終了するまでの間は(約10ヶ月間)、支払いをストップできます。
  3. 借金が100万円、または借金総額の5分の1にまで減額されるなど、大幅な債務の圧縮が期待できます過払い金が発生している場合、その返還請求(回収)も平行して行うことができます。
  4. 再生手続中(約7ヶ月間)は貸金業者に対して返済する必要はない為、今まで支払っていた分を貯金などに回し、今後の生活に備えることが可能です。
  5. 無利息(将来利息なし)の分割弁済が可能です
  6. 自己破産のように、公私の資格制限を受けるようなことはありません。
  7. マイホームや自動車などの高額財産を手放さずに借金の整理ができます。
  8. フリーターやパートの方でも利用できます。
  9. 多重債務に陥った主な原因が、パチンコや競馬などのギャンブルや博打であったとしても民事再生は利用できます(理由は問いません)。

 

 

個人民事再生のデメリット(短所)

  1. 信用情報機関に登録される為、以降5年~8年間は新規借入等ができなくなります。
  2. 官報に掲載されます(官報を見たことがありますか?多くの個人はもちろん、企業であっても、そんなに官報にはなじみがあるとは言えないので、さほど気にする必要はないと思います)。
  3. 保証人には取立禁止効果等は及ばない為(保証人についても専門家が介入しなければ)、保証人に一括請求されます。
  4. 継続して収入を得ている方でなければ利用できません。
  5. 申立費用以外に、再生委員への報酬(0~25万円)が必要となります(再生委員への報酬額や支払方法[一括?・分割?]は裁判所によって異なります。
  6. 専門家(司法書士・弁護士)に依頼せず、本人(債務者)自らの力だけで手続きを行うことは難しいです。

 

 
あなたさえその気になれば、借金問題は必ず解決できますので、借金返済に困窮し、どうしてよいのか分からなくなってしまった場合においても、決して 諦めたり、ヤケになったりせず、お近くの司法書士(弁護士)にご相談ください、 きっとお力になれるはずです。

 

 

手続きや費用報酬の詳細はHPをご参照下さい。
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主な対応エリア :西東京市(田無)、小平市(花小金井)、東村山市、東久留米市、清瀬市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市、立川市、その他三多摩西武線沿線

不動産賃貸管理会社が預かった更新料や契約時の敷金礼金・日割り家賃を支払わない / 無料相談は西東京市(田無)さくら司法書士事務所 小平市 東村山市 武蔵野市 

昨日大家さんより(タイトル記載の)相談を受け、

更新料・礼金・預かり敷金・日割り家賃等の債権回収業務を受託しました・・・。

 

「大家さん(賃貸人)が敷金を返してくれない」

「更新料は違法」

・・・・・といった(よくある)相談ではなく、

不動産賃貸管理会社を相手方とする相談です。

 

相談者曰く、

この不動産業者の社長に更新料や契約金等を引き渡すよう催促したところ、

「私情によりお金の工面がつかないのでちょっと待って欲しい」と言われ、

その後も何度催促してもなしのつぶてなのだそうです・・・・。

 

この業者が更新料や契約金等を受領してから既に半年以上が経過しているので、

とんでもない話しです・・・・。

 

この当事者間には特に家賃管理等を委託する旨の契約は存在せず、

単に更新契約と新規賃貸借契約手続きを依頼しているだけなので、

この業者が賃貸人の家賃や礼金等を預かり管理し続ける権限などどこにもありません・・・・。

 

とりあえず、

内容証明で事実確認及び支払催促をてみたいと思います・・・。

 

 

不動産賃貸トラブルのご相談は西東京市(田無)「さくら司法書士事務所」認定司法書士志村理

相続放棄及びパスポート申請のための未成年後見申立 / 無料相談は西東京市(田無)さくら司法書士事務所 小平市 東村山市 武蔵野市 

カテゴリ:司法書士業務全般・活動, 成年後見 2011年05月23日

先日、

先般受託した未成年後見人選任申立書等を作成し申立てを行いました・・・。

 

もともとは、

ご親族による相続放棄のご相談だったのですが、

相続人たるご本人は未成年者であり、

また、

法定代理人(親権者)がいない状況だったため、

このままでは相続放棄ができず、

本件申立てを行うことになった次第です・・・。

ちなみに、

未成年者単独での申述ではダメなのか管轄の家裁に相談したのですが・・・ダメでした。 

 

従いまして、

未成年後見人を選任し、

未成年後見によるご本人の相続放棄の申述・・・といった流れになるわけです。

 

尚、

偶然にもご本人は近々修学旅行のためにパスポートを取得しなければならないことが発覚し、

調べたところ、

未成年者が新規にパスポート申請するためには、

法定代理人(親権者)の署名が必要ということで、

修学旅行までの時間的余裕はあまりなく、

やっかないなこととなりました・・・・。

 

しかし、

渡航日程が迫っている場合には、

後見人選任予定者が家庭裁判所に提出した後見人選任請求に係る係属証明書と、

後見人選任予定者の署名のある事情説明書(渡航同意書)を提出すればOKとのことでしたので、

結局、

無事にご本人はパスポート申請を終えることができました・・・。

 

いや~、よかったです。

 

 

西東京市(田無・保谷・ひばりが丘)「さくら司法書士事務所」司法書士志村理

司法書士の一日 / 無料相談は西東京市(田無)さくら司法書士事務所 小平市 東村山市 立川市 国分寺市 練馬区

カテゴリ:司法書士業務全般・活動 2011年05月20日

今日は10時より、

A社(裁判上の和解が成立したので一応匿名に・・)及びSFコーポレーションに対する過払い訴訟の1回目の口頭弁論が入っていたため、

朝一で田無から八王子簡易裁判所へ向かいました・・・。

 

上述のとおり、

A社とは和解(和解に代わる決定)、

SF社とは続行ということで裁判を終え、

次に八王子から東村山へ向かいました・・・・。

 

東村山へ向かった理由は、

東村山市の特別養護老人ホームに入所しているご本人(成年被後見人)との定期面会のためです・・・・。

 

東村山市の施設のすぐそばには、

もう一方(ひとかた)、私が成年後見人として支援させて頂いている方がいらっしゃるので、

このお二方とは大抵いつも同じ日にお会いすることになります・・・。

 

・・・ということで、

今度は東村山市から東久留米市の施設(これも特養です)へ向かい、

ご本人が元気に暮らしていらっしゃるか、様子を伺いに行きました・・・。

 

その後、

事務所へ戻り(田無)、

一通り郵便物や私宛の伝言メモに目をとおした後、

パソコンを立ち上げ、

今度はメールチェックです・・・。

 

メールには一般の方からの法律相談メールや司法書士関係(各種団体や委員会)らのメール、

その他業務メールなどが日々届くのですが、

今日は法務局からのメールもありました・・・・。

 

「一昨日申請した不動産登記が完了した旨の連絡かな?・・・」

と思いましたが、

お恥ずかしながら、「補正のメール」でした・・・。

 

・・・ということで、

申請した登記を補正し、

その後は机上に溜まった書類の整理をし終えたあたりで、

一日を終えました・・・・。

 

これが私の今日一日です・・・。

 

・・・・・しかし今日はホント暑かったですね~。

 

 

西東京市(田無・保谷・ひばりが丘)「さくら司法書士事務所」司法書士志村理(しむらおさむ)

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