不動産賃貸借契約は、

売買契約などのような１回限りの契約ではなく、

長期間継続する性質があるため、

貸主と借主の「信頼関係」が非常に重要となります・・・・。

 

そして、

たった１回賃料の支払いを怠っただけで、

賃貸人の解除を認め、

賃借人の生活基盤である住まいを奪うことは、

賃借人の立場を不安定にするものであり非常に酷なため、

本来であれば（原則として）、

1. 相当の期間を定めた催告
2. その期間内に賃借人が支払いをしなかった
3. 解除の意思表示

上記3つの要件を満たせば解除が認められるのですが、

判例や学説上では、

上記1～3の他に、

「賃貸人と賃借人との信頼関係が崩壊したこと」も賃貸人から解除をするためには必要な要件として加えられております・・・。

 

それでは何か月分くらい家賃が滞納されたら賃貸人による契約解除が認められるのでしょう・・・？

続きはまた次回に・・・。

 

 

 

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