相続登記（不動産の名義変更）の必要書類 ～遺言書が無い場合～

遺言書がなく、また、相続人が2名以上おり、法定相続分とは異なる割合にて相続登記（不動産の名義変更・所有権移転登記や持分移転登記）を行う場合には、誰がその不動産を相続するのかを記した合意文書である、「遺産分割協議書」を作成し、相続人全員が署名押印する必要があります。

そして、相続人全員が「遺産分割協議書」への署名押印していることを証明するため、被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍）などを取得する必要があります。

相続登記の必要書類

★法定相続分による所有権移転登記の場合

• 被相続人（亡くなった方）の除籍・改正原戸籍謄本（出世時から死亡時までの連続した全ての戸籍等が必要です。）
• 相続人全員の戸籍謄本（または抄本）
• 被相続人の戸籍の附票等又は住民票の除票（登記上の住所と除籍記載の本籍地が異なる場合に必要となります。）
• 不動産を取得する方の住民票
• 不動産の固定資産評価証明

★遺産分割協議による所有権移転登記の場合

• 被相続人（亡くなった方）の除籍・改正原戸籍謄本（出世時から死亡時までの連続した全ての戸籍等が必要です。）
• 相続人全員の戸籍謄本（または抄本）
• 被相続人の戸籍の附票等又は住民票の除票（登記上の住所と除籍記載の本籍地が異なる場合に必要となります。）
• 遺産分割協議書
• 相続人全員の印鑑証明書
• 不動産を取得する方の住民票

上記書類は印鑑証明を除いて、全て依頼人様に代わって司法書士が取得することも可能です。