司法書士 志村理のブログ 『うたた寝』　

遺産分割における遺産の評価方法1［相続財産の評価の方法］

遺産分割協議を行う際は、

相続財産の評価の基準となる時を決める以外に、

その遺産の価格（価値）をどのような方法によって評価することかを決めることも大事です・・・・・・。

何故ならば、

採用する評価方法によって、相続財産の評価額に違いが出てくるからです・・・・・。

不動産の評価１/土地の評価

類似した不動産が市場において取引されている価格との比較で価格を算定する「比較法」、

当該不動産を利用することによって得られるであろう利益を、期待利回りで除して資本還元することにより価格を算定する「収益法」、

当該不動産の再調達原価を減価修正の上価格を算定する「原価法」、

・・・・・・・・この3種類の方法を用いて総合的に検討することが多いです。

不動産の評価2/土地賃借権（借地権）、建物賃借権の評価

土地賃借権（借地権）は、

土地価格に対して借地権割合を乗じて算定します・・・・・。

借地権割合は地域によって異なりますが、

おおよそ土地価格の50％～90％と考えらています・・・・。

一方、建物の賃借権については、価値はゼロ（なし）とされています・・・。

不動産の評価3/建物の評価

再調達減価（同等の建物を新築するときの価格）から経過年数で除して算定する原価法と、

固定資産税評価額を基準に評価することが多いです・・・・・。

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自己破産・・・・この言葉は変えた方が良いと思います。

「自己破産」に対し、

必要以上のネガティブなイメージを抱いていたり、間違えた情報を有している方が多い気がします・・・・。

この前、花小金井駅で西武新宿行きの上り電車を待っているときにも、

年配の女性2人が、

A「破線宣告して夜逃げした云々・・・・（よく聞き取れませんでした）」、

Ｂ『だから滝山団地の・・・・・・なのねぇ・・（よく聞き取れませんでした）』

といった会話をしていたのを耳にし、

私は、

何で破産したのに（多重債務・借金返済といった問題を解決したのに）夜逃げしなければならないんだ？・・・・気になる・・・・・ドラマの話しか？・・・・・・・・だいたい「破産宣告」って用語はもうないんだけど・・・・

なあ～んてことが頭の中でよぎることがありました・・・・。

そもそも、

「自己破産」という、この言葉（漢字）が悪いイメージを与え、誤った認識を与えてしまっている気がします・・・・・・、

債務整理の相談のため事務所にお越しになった方にもよく、

「民事再生は将来に向けた再出発をイメージさせる前向きなイメージがあるけれど、自己破産ってなんか暗い感じがしますよね・・・・・、

でも、どちらの手続きも実生活上のデメリットはほとんど変わらないですよ・・・・。」

といったようなことを話します・・・。

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