司法書士 志村理のブログ 『うたた寝』　

抵当権抹消登記に必要なもの（書類・資料）【不動産登記b-1】

住宅ローンを完済すると、

抵当権抹消登記に必要な書類のうち、

登記義務者である抵当権者が用意すべきものについては、

金融機関が用意してくれます・・・。

後は権利者の用意すべき書類を揃えれば、

抵当権抹消登記の準備は完了です・・・・・。

《抵当権抹消登記に必要な書類 / あくまで一例です》

1、登記原因証明情報・・・登記の原因を証明する書類
　　a. 弁済の場合→弁済証書
　　b. 解除の場合→解除証書
　　c. 放棄の場合→放棄証書
　　証書の代わりに、抵当権設定契約書に解除する旨の印
　　が押されてある場合があり、この場合証書は不要です。
　　・・・金融機関から渡されます。

2、登記識別情報通知
　　抵当権設定契約書（登記済の印が押された契約書）の
　　場合もあります。・・・金融機関から渡されます。

3、資格証明書（代表者事項証明書etc）
　　金融機関の代表者の資格を証する書面で、有効期限が
　　ありますので（発行日から3ヶ月）注意しましょう。
　　・・・金融機関から渡されます。

4、代理権限証書（委任状）
　　司法書士に登記を依頼する場合に必要です。
　　・・・義務者の委任状は金融機関から渡されます。
　　・・・権利者の委任状は司法書士が作成します。

尚、抵当権設定者（不動産の所有者）の現在の住所が登記事項証明書記載（謄本）の住所と異なる場合には、抵当権抹消登記の前に、所有者の住所変更登記が必要となり、上記以外に別途住民票が必要になります。

抵当権抹消登記（不動産登記）のご相談ご依頼は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理

所有権移転登記に必要なもの（書類・資料）【不動産登記a-1】

土地や建物、マンションといった不動産の所有権移転登記を行うためには、

必要な資料等が色々とあります・・・・。

そして、

「どのような理由で所有権移転登記を行うのか？」といった、

登記する原因によっても必要となる書類は異なってくるのです・・・・。

《所有権移転登記に必要な書類 / あくまで一例です》

1、登記原因証明情報・・・登記の原因を証明する書類
　　a. 売買の場合→売買契約書
　　b. 贈与の場合→贈与契約書
　　c. 相続の場合（法定相続）
　　　　　→被相続人の除籍謄本等（出生時から全て）、
　　　　　　 相続人全員の戸籍抄本
　　d. 相続の場合（遺産分割）
　　　　　→上記cの書類、遺産分割協議書、
　　　　　　 相続人全員の印鑑証明書
　　e. 遺贈の場合→遺言書、遺言者の除籍謄本

2、登記識別情報（登記済権利証）
　　相続や遺産分割の場合は原則として必要ありません。

3、住所証明書（住民票）
　　所有権（持分）移転を受ける人（権利者）のみ必要です。

4、印鑑証明書
　　所有権（持分）を失う人（義務者）のみ必要です。

5、代理権限証書（委任状）
　　司法書士に登記を依頼する場合に必要です。

所有権移転登記（不動産登記）のご相談ご依頼は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理