抵当権抹消登記に必要なもの（書類・資料）【不動産登記b-1】

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住宅ローンを完済すると、

登記義務者である抵当権者が用意すべきものについては、

金融機関が用意してくれます・・・。

後は権利者の用意すべき書類を揃えれば、

抵当権抹消登記の準備は完了です・・・・・。

《抵当権抹消登記に必要な書類 / あくまで一例です》

1、登記原因証明情報・・・登記の原因を証明する書類
　　a. 弁済の場合→弁済証書
　　b. 解除の場合→解除証書
　　c. 放棄の場合→放棄証書
　　証書の代わりに、抵当権設定契約書に解除する旨の印
　　が押されてある場合があり、この場合証書は不要です。
　　・・・金融機関から渡されます。

2、登記識別情報通知
　　抵当権設定契約書（登記済の印が押された契約書）の
　　場合もあります。・・・金融機関から渡されます。

3、資格証明書（代表者事項証明書etc）
　　金融機関の代表者の資格を証する書面で、有効期限が
　　ありますので（発行日から3ヶ月）注意しましょう。
　　・・・金融機関から渡されます。

4、代理権限証書（委任状）
　　司法書士に登記を依頼する場合に必要です。
　　・・・義務者の委任状は金融機関から渡されます。
　　・・・権利者の委任状は司法書士が作成します。

尚、抵当権設定者（不動産の所有者）の現在の住所が登記事項証明書記載（謄本）の住所と異なる場合には、抵当権抹消登記の前に、所有者の住所変更登記が必要となり、上記以外に別途住民票が必要になります。