あいにくの雨ですね・・。
五月も残すところあと数日、
いよいよ梅雨の時期に入ります・・・・（イヤだ。。。）
今日は終日事務所で事務処理を行っております・・・・。
ちょうど（月曜日に申立予定の）「建物明渡等請求訴訟」の訴状等の作成準備を終えたところで、
只今休憩しているところです・・・。
敷金返還、
家賃滞納、
無断転貸、
更新拒絶、
賃料増減、
用法遵守違反（住居として貸したのに店舗として使用etc）・・・・、
アパートの賃貸借契約にまつわるトラブルは様々です・・・。
今回提訴する事件は「家賃滞納」に関する問題なのですが、
やっぱり家賃滞納の場合って、
「公示送達」になるケースが多い気がします・・・・・今回もそんな感じです。
悪質商法、契約トラブル, 裁判・訴訟, 賃貸・不動産トラブル | 志村 理 | 
2009 年 5 月 29 日 5:43 PM | 
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7ヶ月目にしてようやく四十肩（右肩）が少し治ってまいりました・・・・。
とは言っても、まだ右肩を下にして寝たり、
右腕に力を入れると、
激しい痛みが走ります・・・・。
30代にして「四十肩」とは・・・・・・・・情けないです。
さて、
今日は抵当権抹消登記の依頼があったのですが、
お預かりした書類の中に、
通常の抵当権抹消登記に関する書類に加え、
抵当権移転仮登記権者の承諾書及び資格証明並びに印鑑証明も入っておりました・・・。
一瞬「ん？何だこれは？」と思ったものの、
すぐに「承諾書による抹消だ」ということに気がつきました・・・・。
ところが、
なにせ「承諾書による抹消」を最後に行ったのは遥か昔のことだったので、
再び、
「アレ？この仮登記の抹消、登録免許税ってかかるんだっけ？！」といった感じで
数分間、
頭の中がこんがらがってしまいました・・・・・・・・・・課税はされませんね。
先日立川簡易裁判所にて提訴した、
アイフルに対する過払い金返還請求訴訟に関し、
本日同社より「答弁書」届きました・・・・。
たしか論点はなかった事案だったと思うのですが、
先方が争ってくるとは珍しいです・・・・。
十数ページにも及ぶ量の答弁書であったため、
まだ全てに目を通してはいませんが、
端的に申しあげますと、
「過払元金に対する利息が発生するのは過払金が発生した時点ではなく、
最終取引日の翌日からなので、
過払金が発生したときから利息を付している原告（私）の請求は認められない」
といったものです・・・。
「過払い請求権（不当利得返還請求権）の消滅時効の起算点は最終取引日である」
と判示された、
本年1月の最高裁判決とこれを関連付けているのでしょうか？・・・・。
下級審でこの主張を認める判決が出ているようですが、
私は消滅時効の起算点と過払利息発生の起算点は論点が異なると思うので、
アイフルの主張は到底容認できません・・・。
何れにしましても、
相手方の答弁書をよく精査した上対応したいと思います・・・。
住宅ローンを完済すると、
銀行や住宅金融支機構といった金融機関から、
「抵当権設定契約証書（登記済証）」
「解除証書（放棄証書）」
「代表者事項証明書（資格証明書）」
「委任状」
といった抵当権抹消登記関係の書類を渡されます・・・・。
上記書類のうち、
代表者事項証明書（資格証明書）には有効期限があり、
発行から3ヶ月を経過してしまうと、
抵当権抹消登記申請には使用できなくなってしまうので、
この場合、
再度、金融機関に交付してもらうか、
若しくは、
自ら実費（1,000円）を負担してこれを入手しなければなりません・・・・・。
なので、
ローン完済後すぐに抵当権抹消登記を行わず、
後で行おうと考えている方は、
代表者事項証明書の有効期限に注意する必要があります・・・・・。
今日は暑かったですね～・・・・・、
スポーツジムにあるテレビで見かけたところによると、
八王子で気温30度に達したそうです・・・・。
さて、
今日は午前中に貸金業者「エイワ」に対する過払い訴訟の第1回口頭弁論期日が入っていたため、
事務所ヘは寄らず、
自宅から直行にて立川簡易裁判所へ向かいました・・・・。
擬制陳述により被告は出廷して来なかったため、
自分の事件の番まで40分待ったのに対し、
ものの1分で弁論は終了しました・・・・。
立川簡裁での用件が済んだ後は、
そのまま7階の家裁（東京家庭裁判所立川支部）へ向かいました・・・。
ちょうど成年後見人に就任したての事件があったのですが、
私は申立てには関与していないため、
申立時の財産やら収支の状況などは勿論のこと、
申立人以外の関係者の連絡先等もわからず（それでは支障があるので）、
事件記録を閲覧したく、
昨日、
家裁の後見開始係に（本日伺う旨）連絡をしておいたのです・・・・。
東京地裁（家裁）の支部が八王子から立川の新庁舎に移転し1ヶ月が経過したところですが、
新庁舎に訪れるのは、
私は今日が初めてでした・・・・。
庁舎は立派ですし、
何と言っても真新しいのでとても綺麗ですね～・・・・法廷も広々としてるし。
また、
地下1階に「食堂」がありました・・・・八王子支部のときにはなかったですね。
今度時間があるときに利用してみたいと思います・・・・。
